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浙江奉化20年樓齡房屋坍塌

 
     

4月4日上午8點45分,對于奉化市錦屏街道居敬社區里的那一聲巨響,不同方向目擊者有略微不同的描述。有的人形容這次倒塌像“地震”,有的人聽到了疑似鞭炮聲的“噼里啪啦”,有的人覺得它的坍塌像麻將牌倒下一樣,有的人視線則被浮起的漫天灰塵遮住——至今還沒能從那陰影里走出。

記者拿到了一份《奉化市居敬路29幢房屋工程質量檢測評估報告》,該檢測報告,由浙江建院建設檢測有限公司在今年1月17日做出,這則長達27頁的報告,得出了居敬路29幢“不能夠滿足正常使用要求”的結論,將該幢房屋評定為C級,且建議對房屋盡快采取加固措施,以確保安全使用。

報告顯示,檢測機構于2013年12月深入到居敬路29幢,對各住戶居室情況進行檢測,其中有“結構性裂縫”、“隔墻與樓板脫開裂縫”、“磚受壓碎裂”、“鋼筋受力彎曲并銹蝕”,且有樓體傾斜等情況,報告稱“部分業主幾經轉手和裝修,對房屋進行重新改造,承重墻拆除后沒有補強處理”。 [詳細]

 

浙江奉化居敬小區29幢樓房倒塌不是一個偶然事件。

奉化倒塌居民樓設計方:當時按50年標準設計

 
     

奉化市建筑設計院院長鄭根福表示,這房子總共五層加一個架空層,總共四個單元,磚混結構。設計的是50年的基準期,這個計算的時候按照50年設計。

鄭院長告訴記者,2005年正式發行實施的《民用建筑設計通則》要求,住宅樓等一般性建筑的使用年限為50-100年,而在上世紀90年代,國家雖然在這些方面沒有明文規定,但業內默認的設計基準年限為50年。此外,設計圖紙當年在交付施工前,只是設計院內部采取設計、校對、審核和審定四道程序把關,而沒有第三方機構進行審查核準。

按鄭院長的說法,居敬小區的房屋設計使用的基準年限為50年,設計圖按照當時的國家標準進行設計和把關審核,設計上合規合格。

那么第29幢在20年后發生倒塌是施工中存在問題嗎? [詳細]

 

倒塌樓房去年底被認定為危房,曾獲評“樣板工程”

危舊樓成“定時炸彈”“未老先衰”房摸排宜快

 
     

——多地危舊樓房隱患時有爆發 “快餐式”建筑進入“質量報復期”

針對各地危房問題頻頻出現,有專家指出,上世紀80年代后,廣東、浙江、山東等沿海改革先行地區的城市化建設提速,一批“快餐式”樓房密集建成。如今,許多樓房的建設年齡已經陸續達到20年甚至30年。由于先天不足,后天裝修過頻、維護不夠等原因,良莠不齊的建筑進入“質量報復周期”。

按照我國《民用建筑設計通則》的規定,一般性建筑的耐久年限為50年到100年。然而,現實生活中,很多建筑的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。究竟是誰縮短了房屋的壽命?建筑專家陳旭偉認為,需要從規劃設計、建筑質量和實際使用等多方面進行評估。“不可否認,改革開放后,為解決百姓住的問題,很多地方確實建造了一批'快餐式’的房子。”陳旭偉說。 [詳細]

——磚混結構危舊房共性缺陷難以彌補

從全國多地排查情況來看,存在安全隱患的房屋主要集中在上世紀80至90年代初建成使用的老小區,1995年前交付房屋,以磚混結構為主,且多處于城市中心地段。專家指出,磚混結構危舊房主要有以下幾個方面共性缺陷:

一是住宅建設標準較低。上世紀80-90年代的住宅設計,執行的是國家頒布的《住宅建設標準》(1983年)、《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)(1986年)標準,當時國家標準對抗震設防還沒有強制性要求,采用的設計規范、施工工藝、建筑材料標準較低。 [詳細]

——業內人士建議須盡快排查摸底建“病歷”

據多座城市的有關部門負責人介紹,目前,危舊房摸排主要實行屬地管理,有危險、有問題的樓房重點觀察。而在現實中,老房子出問題卻主要以居民感受為準,這種小問題如果放任不管或者疊加,就可能導致房屋變為建筑意義上的危房。

“樓房安全一分鐘都不能等。”陳旭偉說,再難也要逐步建立檔案,不僅是建立建設成果的檔案,更重要的是建立使用檔案。“政府應逐步加強社區工作,實行屬地管理。在老舊小區,應該社區跟物業聯合起來,對樓房加強監督。”[詳細]

 

多地危舊樓房隱患時有爆發 “快餐式”建筑進入“質量報復期”。

建筑質量終身負責制并非“天方夜譚”

 
     

據新華社4月19日的報道,記者日前從山西省住房和城鄉建設廳了解到,從今年5月1日起,山西省將對新建、擴建、改建等建筑工程質量實行終身負責制。一旦建筑工程質量出現事故,負有相應責任的單位和人員將承擔質量終身責任。

雖然影響建筑質量的原因錯綜復雜,但與建筑商的責任心有著莫大關系。盡管一紙“紅頭文件”不可能徹底改觀多年來“追責匱乏”的現實,但提出這樣的要求本身就是一種理念進步、管理進步。

當然我們也應該清醒地認識到,“紅頭文件”有一個確保“落實落地”的問題。現實中,一些建筑商習慣了“拍拍屁股走人”,不可能因一紙通知就能轉變觀念。還有,“終身負責”有個后續承繼的問題,如果直接的建筑商“銷聲匿跡”了,有誰來承繼其終身負責的責任?一幢建筑至少要存在數十年、上百年,建筑公司可能早已“人去樓空”、“物是人非”。幾十年后發生“問題”,再追溯到“幾十年前的某某公司、某某人”,是一個很難想象的事情。[詳細]

 

我國很多建筑的實際壽命,與設計通則的要求差距甚大。

 

現在我們面對既有的舊建筑只能“亡羊補牢”,可是對新建筑我們就必須嚴格對建筑的質量和城市規劃加以控制。中國的建筑質量和水平相較于20年前有了很大提升,但粗制濫造和偷工減料卻一直存在著,不減反增。最近幾年,頻繁有在建或者新建樓房倒塌新聞見諸報端,這需要針對開發商的建筑質量制定更為嚴格的管理和監督。不然,房產證70年的期限也不會成為我們的煩惱,性命將成為我們隨時存在的擔憂了。

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